天河直街某砖混房屋位于广州市天河区内，属于老住宅，其原设计为3层砖混结构住宅楼。随着家庭中小孩的成长，原来狭小的空间渐显局促，业主希望重新规划房屋的建筑功能，创造出更大的使用空间。

       业主可有两个选择：一个拆除重建，一个是改造使用。首先对这两个方案进行技术分析，若拆除重建，考虑分为三个阶段，项目报建、设计和施工。拆除重建方案优点是可以灵活选择新建工程的建筑方案，缺点是拆除原建筑需要审批，新建工程需要满足目前的城市规划，楼距需要满足基坑开挖的要求，原来的设施基本不能利用，施工周期长。若整体改造，则拟分为设计和施工两个阶段，此方案的优点是完全可以利用原建筑物的场地和结构，无征地和拆迁，节约了土地和社会资源，减小了投资，在某种情况下可以不需要报建。缺点是选择改造后的方案时，建筑平面灵活性受到一定限制。

        由于建筑物所处的地段较为特殊，无法实施拆除重建，只能进行改造加固。

        鉴于砖混结构在建筑功能上的布置有很大的局限性，因此在规划建筑功能的同时，必须对已有砖砌体房屋的部分承重墙体拆除，这必将导致传力途径的改变，进而需对原有结构进行加固。由于该建筑物属于天河区的老住宅群，老房加固改造,本工程的材料、设备及技术受到限制，采用以钢筋和混凝土作为主要材料的增大截面加固方法显得切实可行，改造成功的关键在于谨慎的态度和合理的加固方案。